第三方甲醛检测大概多少钱(甲醛第三方检测机构cma收费多少)
一、第三方甲醛检测大概多少钱
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河南商报暗访组
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租住房屋没几天，租户因甲醛超标身体不适提出退房，却被房屋托管公司以“违约”为由多扣数千元，而与此类似的，因“甲醛房”引发的房屋租赁纠纷并不鲜见。有房屋托管公司从业人员称，为节省时间、成本，房屋托管公司从房东手中拿到房屋简单装修就直接对外出租，甲醛超标较为普遍，“边租边晾”更成为是行业惯例。
【案例】
因甲醛超标退租 却被多扣数千元
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今年6月，郑州市民林德(化名)通过一家房屋托管公司，租赁了一套位于九鼎世家的两居室，租期为2017年6月5日至2018年6月4日，月租为2600元。
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根据合同约定，林德“押一付三”，交了一万多块钱。但自打入住后，他就感觉到头疼头晕，浑身乏力，而这些情况在之前根本没有出现过。
无意间看到相关新闻后，6月14日，林德找了一家甲醛检测公司来租赁的房子内进行检测，检测结果让他大吃一惊。他事后向河南商报记者出示的检测单据显示：检测结果不合格，“测得甲醛数值为0.2mg/m3(主卧)，0.15 mg/m3(次卧)，0.26 mg/m3(客厅)，0.12 mg/m3(厨房)，而标准限量为0.08 mg/m3。”
6月23日，当他再次找到托管公司表示要退房时，托管公司史姓经理给他算了一笔账：除了扣除从6月5日到6月23日房费1660元之外，还需多扣除违约金、业务员提成、房屋空置期费用等4000多元，最终只能退4000元左右。
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8月初，河南商报“陪你去办事儿”记者陪他向托管公司讨要说法，事后，托管公司把赔偿金额提到5000元，双方和解。
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托管公司所在的住宅楼门紧闭
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【投诉】
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检测甲醛超标 取证成本高
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租住在郑州市丰庆路博颂路附近小区的张林(化名)，遇到了和林德类似的状况。她租住的单间每月800元左右，“刚开始感觉家具有些呛人味道，但长期入住后，气味上是慢慢适应了，但有时候会感觉头晕、咳嗽、多痰。”
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“木地板质量不咋地，墙壁一摸就掉灰，春天秋天我多开窗透气就是了。但夏天、冬天要关窗制冷或取暖，空气不流通，问题就更严重。”张林觉得，这些问题由廉价装修材料里的甲醛含量超标导致的，就向托管公司提出退房，可话刚出口就被对方工作人员“问住了”：“其他人住着没觉得有问题啊，说甲醛超标，有检测报告没?”
张林想找第三方公司上门检测甲醛含量，但一打听，最低也得近500元，除甲醛“(检测费用)这么贵，一个月房租才几个钱，哎，忍忍得了。”
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【爆料】
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十几天装修完毕 “甲醛房”成普遍现象
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关于市民林德所遭遇的出租屋甲醛超标问题，郑州市房屋托管行业一位史姓从业人员分析，托管公司从房东手中接过毛坯房后，向房东申请一个月的免租期用于装修，但通常十几天就能装修完毕，直接 “边租边晾”。
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为了节省成本，木地板、木床、木制家具都会选择“便宜货”：“差不多耐用就行了，至于甲醛含量如何，租客往往也不在乎，再说了，又不是我们家的房子，干嘛装那么好?”
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至于租户所提到的种种不适，他解释这可能源于自身体质敏感，“快装快租”是行业惯例：“(甲醛超标)十个有九个都是，超标有超标的价格，不超标有不超标的价格。如果每个租客都以这样那样的原因提出退租，我们这生意还咋做?”
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托管公司所在的住宅楼门紧闭
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【印证】
两居室装修费不到1.5万 用料廉价导致甲醛难降
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“我之前跟托管公司合作过，装过他们几套房，那装修可以说是太随意。”26岁的小雨(化名)在郑州做工长已经有5年了，会接一些来自托管公司的小活儿。
之所以称为小活儿，主要是因为托管公司装修房子太随意，“一套两室的房子装下了基本超不过1万5，而且时间要求紧，基本上半个月装好一套两居室。”
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小雨说，房屋托管公司装修房子可以拎包入住，从而能租个好价钱，所以在装修上面就能省则省。
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比如，一般会铺木地板，而木地板会选择工程地板或者价位较低的复合板;用漆方面，一般用的是家装中档次最低的二合一墙漆，或者不用墙漆，直接批腻子，甚至直接用888涂料;而床和柜子更加简单，柜子用颗粒板做，床甚至都可以用木地板打个框架。“你想想这里边的甲醛会少么?”小雨颇为无奈地说。
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小雨的说法也得到一位托管公司工作人员的认同。“铺地板砖，用工贵不说，切砖铺砖晾晒，得个几周，用木地板的话，一个三居室一两天就铺完了。”
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小区里面的房产中介
【提醒】
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举证甲醛超标 有权退租索赔
当租户因所租房屋甲醛超标提出退租时，却往往面临租金、押金损失的问题：在林德与托管公司的谈判中，托管公司人员提出，业务员的提成有1000元左右，除甲醛此前公司已经对业务员付过了，如今租客退租，得替公司把这个钱付出来;其次，从租客退租到下一个租客“接盘”，这之间的“空窗期”，托管公司是照样要向房东付租金的，所以，这份房租损失，退租者得承担起来，一般是按照40天房租计算。
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对此，李华阳律师表示，《合同法》第233条规定：“租赁物危及承租人安全或健康的，即使承租人订立合同时明知该租赁物质量不合格，承租人仍然可以随时解除合同。“因此，如果租赁的房屋甲醛超标，承租方可以请求解除合同并要求房东赔偿相应损失。
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他提醒承租人，在选择房子的时候一定要把门窗关闭，看有没有异味，必要时可以聘请相关单位检测一下。另外，在合同中也特别约定一条：如果室内环境不达标，承租人应当承担相应的法律责任(调整房屋、赔偿损失、违约金等)。
收费不透明、押金难退、存在跑路风险 房屋托管公司被推上风口浪尖
托管公司“野蛮成长”，政府将出台办法制定标尺
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河南商报暗访组
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对于普通租客来说，房屋托管公司一方面能提供充足的房源、相对实惠的价格、标准化的居住条件。但与此同时，它也常因收费不透明、押金难退、存在跑路风险等问题，将这个行业推上舆论的风口浪尖。
8月14日，郑州市发布文件称，将研究制定住房租赁托管管理办法，规范托管行为，这或许将为处在“野蛮成长”之中的房屋托管行业制定制度的标尺。
小区里面的房产中介
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【走访】
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现象1
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收费项目猫腻多：每月按30天计租，每年多出5天还要另行付钱
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目前租住在经三路丰产路附近的小王告诉河南商报记者，托管公司房产顾问带她看房时，说定租金每月850元，但到签订房屋租赁合同时，她被告知，租期必须签一年，租金按季度支付，但此前承诺的月租金850是按每月30日计算，那么全年大小月份天数不等多出来的5天租金，必须在第一季度缴纳。
现象2
押金如数退还难：钱款七扣八扣，支付拖拖拉拉
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在郑州打工的小张告诉河南商报记者，他和女友曾从房屋托管公司那里租下郑州市金水区姜寨北街一间房子，租赁合同到期退房时，此前交纳的900 元押金只能退还177元，其中，除水电费等正常扣费外，燃气灶、电磁炉损坏扣300元，水龙头损坏扣50元，厨房卫生不整洁扣100元。
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现象3
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托管公司行业门槛低：租间民房就开张，风险对冲能力弱
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今年8月1日，河南商报记者来到位于远大理想城一家房屋托管公司暗访时发现，甲醛检测该公司办公地点位于小区一栋民宅顶楼，复式结构住宅内，客厅摆放几张隔断式办公桌，卧室被改成财务室和会客室。
现象4
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纠纷解决多靠协商：报警、诉诸法律时间耗不起，双方常和稀泥解决
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在河南商报记者旁听的一次纠纷谈判中，房屋托管公司工作人员对前来讨要押金的租户分析：“你可以去法院起诉，这方面我研究过，打官司有胜诉、有败诉，对托管公司来说，大不了败诉退钱，除甲醛公司退的钱也就是之前你们交的钱嘛。所以说，大家各让一步，你尽量减少你的损失，我也尽量少落一点，你好我好大家都好。”
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【苦衷】
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经营模式决定必须想方设法节省成本
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“常见的房屋托管业务说白了就是当‘二房东’，低价从房东手中租来，再高价租给租客，挣这之间的利润差。”在郑州市一家房屋托管公司上班的周凯(化名)介绍，能整租两居室、三居室的租客不多，往往只能分租一套住宅的其中一间，出租一套房子，有时要跟两三户租客打交道，要房租、要水电费、要煤气费，还要操心日常管理、招租退租、房屋维护等，并要承担空置期损失。
他介绍，托管公司帮助房东承担上述职责，但并不收取服务费，房东也会在每月租金做些让步。此外，对租客按季度收款、对房东按月付款，以及租客退房时，延迟支付押金，也能一定程度上保证托管公司现金流。对于免租期，他解释，这是短租领域的惯例，“一般都是跟房东签一年合同，只交11个月的房租，那1个月用来招租。”
他告诉河南商报记者，对于小型房屋托管公司来说，一下子拿几十套房，以经开区航海路附近一套两居毛坯房为例，其1年租金为17000元左右，房屋托管公司前期拿房已经花费很多钱，在装修时绝对不会过多投入。
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小区里面的房产中介
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【分析】
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租客应要求租赁行为备案，并查看原始合同
“遇到此类侵权事件，可以通过诉讼方式维权。”而河南予瑞律师事务所李华阳律师提醒，租户除了注意保存证据外，还需注意托管公司与房东所签订租房协议的时限：如果中介公司转租给租客的期限超过其承租房东房屋的剩余期限，超出的部分无效。
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北京市盈科(郑州)律师事务所吴建华律师提醒，房东作为房屋的所有者，一旦租客在租赁过程中出现意外，比如热水器漏电造成租客伤亡，亦或是租客在出租屋内从事违法犯罪等，房东都有承担一定的责任。
在一家综合性房屋中介企业从事房屋托管业务的李先生认为，在传统租赁业务中，房东和租客间的信息是对称的，不存在房屋安全和资金安全问题，但交给托管公司后，房东和租客不见面，互不知道出租和承租的价格，而租金的收取与支出方式以及期限也不一定相同，给了托管公司很大操作空间。对此，租客应要求与房屋托管公司在相关部门建立备案，并查看原始合同。而托管公司则应为客户提供租房保险，政府也可以制定房屋托管行业保证金制度，加强行业管理。
【政策】
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信用评级、约束行为之外
将立规规范住房租赁托管业
郑州市房管局一位工作人员分析，房屋托管业务建立在业主、托管公司以及承租人之间的独立民事合同行为基础之上，属于两个双方民事合同的叠加，是不同于传统房地产经纪机构经营模式的新鲜事物，相关法律法规尚不健全。房管部门除了加强与郑州市住宅与房地产业协会的联系，指导其严格进行行业自律，对房屋托管公司进行信用评级，约束其经营行为之外，还要对房屋托管行业加大扶持、加强管理。
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而在8月14日，郑州市发布《培育和发展住房租赁市场试点工作实施方案》中提到，将在个人依法出租自有住房的基础上，研究制定住房租赁托管管理办法，规范托管行为，吸引个人将闲置住房委托国有或社会住房租赁企业出租，提高住房使用效率和收益。
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2016年，《北京房地产经纪管理办法(管理条例)》出台，成为我国第一个专门规范房地产经纪行为的部门规章。其中，不仅对房地产经纪机构和从业人员作出明确要求，还对房产机构承接房屋租赁业务作出明确规定：房地产经纪人员应当通过平台在线填写、打印《房地产经纪服务事项告知确认书》、《房地产经纪其他服务事项告知确认书》，经委托人签名(加盖公章)确认后留存。
【业内观点】
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信息不对称是根源
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建议建立租房保险、租房备案、保证金制度
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业内人士李先生告诉河南商报记者，目前我国国内房屋托管业务很多都是两头赚钱，房东和租客找了同一个代理，但在房屋托管业务比较发达的美国、英国，房东和租客要分别找一名代理，而代理费用可两位代理平分。此外，房屋托管赚的是托管费，并不是靠赚租金差价来谋利。这笔托管费由房东承担，而房屋出租的租金则直接全部交给房东。他坦言，这只能依靠房屋托管机构的自律，“但能够自律的多数都是大的短租企业，可市场上还是小的托管公司居多。”
相关管理制度在郑州是否有落地?
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他分析，由于目前托管公司成立时间短，应对价格波动的能力较差，且内部管理不规范，往往造成租赁双方的合同无法履行，给租赁市场增加了新的问题。
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上述工作人员说，同时，根据住房租赁行业的新情况、新问题，及时制定相关管理政策。“在扶持方面，认真研究出台有利于托管公司健康发展的政策，使其能够在政府的扶持下发展壮大，能够更好地为社会服务。在管理方面，房屋托管租赁属于委托租赁的一种形式，其应纳入房屋租赁登记备案的范围。除要求他们依法进行登记备案外，更要加强法制意识的培养，防止因不履行与租赁双方签订的合同，而造成租赁市场的混乱。”
二、甲醛第三方检测机构cma收费多少
——室内空气质量检测时机的选择和测试前准备
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新家入住前到底什么时候做室内空气质量测试最合适，测试之前我们又需要做哪些准备呢?答案四句话，原因四千字，咱们今天争取一篇文章说清楚测试前需要知道的那些事儿。
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写在前面：
我发布的科普文章均以大量文献和专业著作为理论基础，但并不是文献的剪切工，我会结合自己以及自己担任技术顾问的遍布全国的上百家相关从业机构多年以来的实际工作经验和测试数据等，对部分文献的结论进行检验与重现，认为结论存疑的并不会直接采信。在文章中提到的不少操作方法和建议是理论结合实际工作产生的原创性结论，并非从搜索引擎或专业数据库所能直接得到的。这一点可能会和某些可以批量化生产的科普内容有所不同。如果我的文章对大家有一点点帮助，也希望大家能关注和分享给身边有需要的朋友，谢谢大家!
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在我2019年写的科普文章《网红甲醛检测仪集体阵亡，那我们该怎么测家里的甲醛呢?》里边，我简单介绍了各种相对靠谱的甲醛测试方法，里边有顺便提到过测试前的准备，但限于篇幅和主题，当时没有进行较为详细的探讨。后来陆续接到过很多读者的相关问题咨询，觉得还是有必要对测试时机的选择以及测试前的准备工作做一个专门的讨论。
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一、我们应该选择什么时机来测试甲醛等的浓度水平;
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注意：以下关于测试时机的选择的前提仅仅是对于普通读者而言的，我假设大家并非检测相关的专业从业人员，甲醛检测公司不具备随时随地开展低成本监测的条件。如果大家有能力随时准确检测各项指标，那是不必要按照这些条件来自我设限的。对于普通读者来说，可能入住前只会花费一千左右进行一次较为准确的专业测试，因此到底应该选择什么时机来检测比较合理就有了认真研究的价值。
先说答案：
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个人建议是，检测时机的选择最好同时满足以下两个条件比较好(个人建议，仅供参考)：
1、装修完成，家具全部进场的至少一个月之后;
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2、计划入住前半个月左右。
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再说原因：
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1、为什么最好要在装修完成，家具全部进场的至少一个月之后再考虑检测;
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因为绝大多数(当然也有相反的情况这里暂时不做深入讨论)的室内有害气体在新装修及新家具进场后的一个月左右时间都处于高挥发期。尤其是前七天，各种有害物的释放量往往是远高于之后的。如果过早测试，只会得到一个远远高于初始状态的污染数据，和实际入住以后的状态相距甚远，无助于我们正确评估室内空气污染状况，只会给自己增加不必要的恐慌。
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那么在这最初的一个月到底发生了什么导致如此巨大的差异呢，下面我们拿造成室内最主要和最长期空气污染的污染源——人造板板材为例，来看一下它们在前28天的不同表现(这里观测的是定制家具和成品板式家具最常用到的三聚氰胺浸渍胶膜纸饰面板材也就是常说的各种免漆板或未饰面的各种裸板)：
上图是东北林大李爽记录的中密度纤维板、贴面中密度纤维板以及高密度纤维板(常用于强化地板基材)TVOC释放速率在前28天之内的变化趋势;
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上图是东北林大李爽记录的定制家居最常用到的板材普通刨花板和定向结构刨花板(OSB)的TVOC释放速率在前28天之内的变化趋势：
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上图是东北林大李爽记录的中密度纤维板在前28天之内TVOC、芳烃和烷烃的释放量变化趋势;
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从以上这些图表我们不难发现，普通三聚氰胺浸渍纸饰面板材的有害物散发进入第一个平衡期的时间长达28天(而带水性漆或硝基漆等涂料饰面的板材进入释放平衡期更长达63天之久，图略，听说数据多了会掉粉)。如果室温较低，那么这个时间还会更长。不过在这个阶段中，各种有害物释放量是呈指数函数衰减的，尤其是前七天，无论是散发速率还是总散发量几乎每天都有很大的降低，这种趋势在高温季节尤为明显。关于这样的测试数据还有很多很多，中国林科院木材工业研究所龙玲老师，东北林大刘玉、沈隽、张文超、曹连英老师等，南京林大周定国、梅长彤老师等，还有我自己这些年以来都做过很多类似的测试数据，可以有力的证明各种类型的人造板VOC及甲醛的前期散发基本都是类似的指数衰减趋势。所以如果我们一定要在前七天去做针对室内空气质量的测试，只能得到一个比一个月之后高出很多的结果，以普通免漆板的芳烃类释放速率为例我们看一下第1天和第28天的区别有多大：
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上图是主要芳烃类化合物单体在第1和第28天的释放速率数据，区别非常大对吧?虽然板材从出厂到制成家具这中间通常会有一段时间的陈放，但是一来我们无法确定这个陈放时间的长短，二来板材储存和运输时处于堆叠状态，甚至一些组装式家具的板材在组装前还是单张密封起来的，这些板材事实上处于一个较高浓度的VOC小环境，导致其有害物并不能得到一个有效的前期释放。因此为了保险，建议陈放时间还是以板材到家之后算起比较安全一点。
因此基于以上原因，我建议大家不要太早做室内空气质量测试，因为前期以人造板材为主的室内各种污染源处于集中高释放期，和入住之后的正常散发状况区别是很大的，而且每天的有害物散发量都在降低，测试数据一天一个样，除非你是和我一样抱着研究的目的，否则我不太建议大家花很多钱去做一些明显很快就失去参考价值的数据。
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2、为什么要在计划入住前半个月左右再做测试;
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如上面所述，新房的各种有害物释放在前期有比较明显的衰减，因此过早测试可能和入住前测试的结果差别较大，从而不能客观反映出入住时候的状态。因此不建议过早测试。那么选在入住前半个月左右测试，是为了给可能因为甲醛等浓度过高而需要作出的某些应对措施预留出一定的时间，不至于到时候手忙脚乱，过于被动。
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二、测试之前我们需要做什么准备工作;
先说答案：
1、室温最好能够控制在25度以上，不建议在低温状态下做测试;
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2、封闭待测试房间12小时或以上。
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再说原因：
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1、为什么要建议大家不要在低室温条件下做测试?
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温度、湿度、大气压/海拔高度、空气交换率等环境参数都会影响甲醛及其他有害挥发物(苯系物、TVOC等)的挥发速率，其中温度的影响最为显著。在我过去对一些房间常年的跟踪测试中，数据显示，同一间房在夏季25~28℃ 条件下，封闭12小时测得甲醛浓度超过国标安全限值三倍或以上，到了冬季测出来基本都是低于国标限值的，最低测到过0.03毫克每立方米这样的浓度(封闭12小时，测试温度7℃)。因此，如果房间温度过低，测得的各项数值可能都是安全的，但这并不能代表温度回升以后的真实水平。同时，每家的污染源各不相同，装载量千差万别，也不存在统一的评估模型可以对不同温度条件下的实际浓度进行预估。鉴于大多数消费者不具备随时低成本测试的条件，因此站在大家的立场我个人建议最好是选择温度较高的状态，测出来一个相对比较严重的结果，如果这个结果都不高，那么比他更低的温度下，只会更安全;但如果费时费力还花不少钱(国内常见CMA检测机构收费一般在400~1500一个采样点之间，一套房通常需要一两千左右的测试费用)只是测到一个低温下都合格的结果，个人以为除拉动内需贡献GDP总量以外实际意义不大。
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对于温度对有害物释放的影响效果，并非我自己的孤立案例可以证明，关于这方面的研究文献非常多，结论基本都是释放量与温度呈指数函数关系增长，低温下增长平缓，通常20℃以后就开始放飞自我了。
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下图为深圳建筑科学研究院陈凤娜等测试的甲醛在人造板中扩散系数(参数D)与温度的关系，这也是最终测到不同温度下室内甲醛浓度呈指数变化的根本原因：
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下图为典型个例：
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下图为更多测试样本结果：
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这样的实测数据图我也有很多，甲醛治理就不一一列举了，专业文献上类似的结果实在太多了，大家有兴趣的话可以做扩展阅读。
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2、为什么要封闭待测试房间12小时或以上?
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因为最适合用于实际生活条件下的国家标准GB T18883-2002《室内空气质量标准》就是这么规定的。
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那我们来康康，它为啥要这么规定呢?
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原因很简单，类似我前面对温度的建议，这样做还是为了评估一个相对极端条件下的环境安全程度。
在一个相对封闭的环境中，污染源散发的有害物的效率遵循古老的菲克第一定律，也就是浓度梯度原理，说人话就是内外要有浓度差(以及传质通道)，扩散行为才会发生;浓度差越大，扩散效率越高。那么我们不难想象，在最初刚关闭门窗的时候，室内有害物浓度很低近乎于室外，甲醛啊苯系物啊什么的还处于一穷二白的水平，这时候污染源内外各组分气体污染物浓度差最大，可以撒着欢儿的释放。随着时间的增长，跑到室内空间的有害物越来越多，释放源内外浓度差逐渐变小，释放速率也就越来越慢至于停滞，浓度也不再增长，整体呈现的是对数曲线的增长趋势。依据大量文献以及我自己的测试，从8~12小时开始，室内总体浓度基本上就不再有大的增长，其他环境参数不变的话，会保持一种平衡的状态。也就是说，12小时或以上的封闭，可以达到当前状态下有害物浓度能够达到的最高值。比如下面这样的增长趋势(我自己测的部分数据)：
如果测试温度发生变化，那么平衡将会重新建立，不同温度下最终的平衡浓度也会不同，如下图南京林大张文婷的测试数据所示：
好啦，为了解释以上四个非常个人化的建议背后的原因，已经放了太多身为 "科普大忌/粉丝杀手" 的数据图表了，如果大家看到这里还没有被吓走，那真是我的真爱啦!如果感觉这些科普或许对自己和朋友能够有一点帮助，就随手扩散一波吧，为了对得起大家的关注，我也会尽量多写一点(看能不能月更一次吧)，以后也尽量不写这么长，少放点数据，然后学学别人排一下版啥的。大家在人居环境安全方面有什么非常关注的问题，或者有什么意见和建议，都可以留言给我，我会实时关注，谢谢大家!!
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参考文献：
[1]李爽.小型环境舱设计制作与人造板VOC释放特性研究 [D]. 东北林业大学. 2013
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[2]曹连英.人造板TVOC释放多相传质模型及释放特性参数研究 [D]. 东北林业大学. 2013
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[3]陈凤娜,张惠敏,梁卫辉,杨旭东.温度对材料污染散发和室内空气甲醛浓度影响的分析[J].建筑科学,2019
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[4]自己的实测数据
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